一种租赁交易，出租人以租赁债权和投资的形式将设备租赁给承租人，并取得租金和股东权益收益。在这种交易中，租金仍然是出租人的主要回报，一般占总投资的50%；其次，设备的残值回报率，一般不超过25%，比较安全可靠。剩余部分在双方约定的一定期限内按约定价格购买承租人的普通股。这种经营形式为高新技术和高风险行业开辟了一条新的招商引资渠道。

出租人将设备出租给承租人，取得与设备成本相对应的股东权益。实际上，它是以承租人股东权益的一部分作为出租人租金的一种新的融资租赁形式。同时，作为股东，出租人可以参与承租人的经营决策，增加了对承租人的影响。

风险租赁给租赁双方带来了一般融资租赁无法带来的利益，从而满足了租赁双方对风险和利益的不同偏好。

1、更好的融资渠道。风险租赁承租人是风险企业。由于其经营历史短、资金缺乏、银行普遍不愿意放贷，其融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高。风险租赁可以成为一种重要的融资手段。

2、转让风险。将股东权益风险的一部分转移给出租人，即使出租人股东权益得不到收益，出租人也无权要求其他赔偿。如果使用抵押贷款，银行通常要求公司的所有资产作为抵押品。一旦公司无法按时偿还贷款，公司的生存将难以保证。风险租赁中的租金支付义务仅以租赁设备作为“担保”，租赁风险相对较小。

3、提高回报率。管理者的回报往往是以回报率为基础的，而使用风险租赁会减少投资额，从而提高回报率，使管理者获得更高的回报。

4、少控制。与传统的风险投资相比，风险租赁投资者并不寻求对投资对象的资产和管理的高度控制，即使派出代表进入风险企业董事会，也不寻求投票权，这使得一些公司更倾向于风险租赁。

虽然为风险企业服务存在一定风险，但出租人可以获得足够的利益来弥补风险：

1、更高的回报。如果承租人经营良好，出租人可以获得股东权益溢价收益，比一般租赁交易收益高5%-10%，甚至更高。

2、处理收入的灵活性。一旦承租人的经营成功并上市，出租人不仅可以出售从承租人手中取得的权证，还可以持有股份获得分红收益。

即使承租人破产，出租人也可以从租赁设备的处置中获得一定的赔偿。此外，一般情况下，风险出租人不止一个。承租人的破产不会给出租人带来巨大的、难以承受的损失。

扩大出租人的经营范围，提高出租人的竞争力和市场占有率。

捆绑融资租赁又称“三三融资租赁”。33岁。融资租赁是指承租人的首付款（定金、定金）不得低于租赁标的物价款的30%。厂家发货时，付款不全，一般在30%左右。剩余款项在租赁期的一半内分批支付，租赁公司的融资强度约为30%。这样，生产企业、出租人、承租人都承担一定的风险，命运和利益“捆绑”在一起，改变过去一切风险都由出租人独自承担的局面。

融资性经营租赁是指以融资租赁为基础计算租金时，剩余价值超过10%。租赁期届满，承租人可以选择续租、退租和保留购买租赁物。出租人可以对租赁物提供维修，也可以不提供维修，出租人应当对租赁物计提折旧。

融资租赁业务流程：

（1） 承租人与融资租赁公司签订融资租赁合同；

（2） 融资租赁公司与供应商签订销售合同，购买租赁货物并向供应商支付货款；

（3） 租赁期满，承租人应当履行合同约定的全部义务，并按照约定返还、续租或者保留租赁物；

（4） 承租人解除租赁的，应当处理租赁物的残值，如在二手设备市场租赁、出售租赁物。

为保证项目自身的财产和利益，出租人与出租人签订项目融资租赁合同。出租人对承租人的工程以外的财产和收入没有追索权。租金的收取只能由项目的现金流量和效益来决定。卖方（即租赁货物的制造商）采用这种方式通过自己的控股租赁公司来推销产品和扩大市场份额。该方法可应用于通信设备、大型医疗设备、交通设备甚至高速公路的管理权。

出租人必须面对的主要风险是租金无法收回的风险。造成这种风险的原因主要有两个：一是项目本身无法运营；二是承租人信用不好。

为防范风险，出租人可以采取下列措施：

（1） 评估项目。在项目前期，出租人应对项目的总体现状和未来进行全面科学的评估，包括对项目未来市场需求变化和盈利能力的预测、对承租人未来租金偿还能力的评估，终选定的项目确定其预期收益率，保证出租人能够收回租金；

（2） 灵活的租赁设计。在计算租金时，应结合项目正常的现金流和项目运营期可能存在的风险，确保终租金能够顺利收回；

（3） 在运营期间监控项目的财务状况。在项目运营过程中，出租方应及时监控项目的运营和财务状况。如果承租人未能按期还租，必须查明原因并分析原因，判断是项目的真实客观经营状况还是承租人的信用风险，防止承租人利用信用风险故意拖欠或不支付租金。

项目融资租赁的参与主体和实施阶段多，运作模式也复杂。一般来说，项目融资租赁的参与者不仅包括出租人和承租人，还包括设计承包商、施工承包商、监理承包商、设备供应商、贷款融资银行等金融机构。其实施阶段主要包括项目融资建设、租赁和转让三个阶段。

这是一种以推广为主要目的的融资租赁新方式。吸收部分风险租赁经验，结合行业特点开发新的租赁产品。其主要特点是：融资不需要担保，出租人是以供应商为背景的；没有固定的租金协议，但融资回收的计算是以承租人的折现现金流为基础的；因此，没有固定的租赁期限；出租人不仅获得了租赁收入，同时也获得了部分年度营业收入。

它包括三个阶段：资本注入、租金偿还和回报。在注资阶段，注资方式与传统融资租赁相同；在租金返还阶段，项目的现金流量在出租人和承租人之间按一定比例进行分配，如70%分配给出租人进行租金返还，30%由承租人留存。

返还阶段是指出租人在一定期限内，将租金费用全部减记后，享有一定的资本回报率，并按照现金流量的比例提取返还率的期间。在归还阶段结束时，租赁物的所有权由出租人转移给承租人，完成整个项目融资租赁。融资租赁的结构性参与与我们熟悉的BOT模式有着相同的本质。

制造商或流通部门通过其拥有或控制的租赁公司以融资租赁的方式推销其产品。这些租赁公司依靠母公司为客户提供维修服务。出卖人和出租人实际上是一人，但他们属于两个独立的法人。

在这种销售租赁中，租赁公司作为融资、贸易、信贷的中介机构，独立承担租金回收的风险。通过综合性或专业性的租赁公司采用融资租赁方式，配合厂家推广产品，减少厂家应收账款和三角债的发生，有利于分散银行风险，促进商品流通。